邹小强，新余律师，现执业于江西弘杰律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同约定不明确的处理

　　核心内容：合同约定的事项不明确，双方应该按照什么标准来处理下面，房地产为您详细一个因合同约定不明确而产生纠纷的商铺续租案例。

　　1999年12月，出租方与承租方签订了一个商铺租赁合同，约定租赁期限为5年，自1999年12月起至2004年11月底。同时，合同里又约定了2年的续租期限，自2004年12月至2006年11月底;续租租金，根据当时市场物价指数由双方协商确定。2002年9月，双方又签订了一份新的续租合同，续租租金约定同原租赁合同。2004年11月，出租方发函告知承租方，续租期限开始后承租方应按照市场租金标准付租。收到通知后，承租人十分纳闷，合同中不是明确约定按照市场价格指数由双方协商确定的吗于是，回函表示异议。对此双方对簿公堂。

　　上海联业律师事务所律师王展：本案双方争议的焦点是续租租金如何确定，双方各执一词。;续租租金，根据当时市场物价指数由双方协商确定;，该条款容易发生理解上的歧义。;市场物价指数;依据什么标准，是依据国家统计局公布的综合物价指数计算，还是依据租赁市场物价指数计算。这里要提醒租赁双方，对于自身利益都十分重要的租金条款一定要特别明确具体，避免发生歧义，造成不必要的麻烦和损失。

　　《合同法》第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　当事人就有关合同内容约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

　　履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

　　履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

业主售房反悔 买方可以法律途径强制过户收房?

　　卖方在收取自己30万元购房款后，无任何理由的情况下拒绝过户，是否可以法律途径强制过户收房5万元违约金是否让卖方拥有反悔理由

　　去年夏天，在东莞南城经商的张女士通过熟人介绍，看中南城西平一套98平方米的住宅，然后以95万元的价格与业主张某达成买卖协议。由于业主方张某声称还未领取房产证，双方约定买方张女士先支付30万元首期款，等卖方张某领取房产证之后第一时间办理过户手续给买方，过户的当天由买方支付剩余的房款。协议书约定任何一方违约将承担5万元的违约金。不料，今年元月中旬，张女士得知卖方张某已经领取房产证，在询问时被张某明确告知房子不卖了，最多承担违约金 5万元。张女士问：卖方在收取自己30万元购房款后，无任何理由的情况下拒绝过户，是否可以法律途径强制过户收房5万元违约金是否让卖方拥有反悔理由

　　律师分析：

　　双方购房协议可以体现各自真实的交易意愿，卖方无缘由反悔。张女士可以选择两种途径维权，一是按照协议索取卖方5万元违约金，也可以向法庭诉讼提请对方履行合约。在事实清楚的情况下，法庭通常会支持买方的诉求。